loi pinel 2021

un nouvel avantage fiscal en 2021 ou la fin de la loi Pinel ?

par  Mathilde Hajrizizi

Après plusieurs heures de discussions, tant à l’assemblée nationale qu’au sénat, on arrive enfin à percevoir les contours du nouveau dispositif Pinel 2021.

La loi Pinel 2021 prends fin le 31/12/2021 qui emprunte son nom à l’actuelle ministre du Logement – Sylvia Pinel – est enfin promulguée par le biais de la loi de finances 2015. Voyons les nouveaux avantages qu’elle offre pour les investisseurs immobilier. ci-dessous mon avis sur la loi Pinel : Les investisseurs, achetant un logement neuf ou réhabilité pour le louer, bénéficieront dès le 1er septembre 2014 – d’une réduction d’impôt modulable en fonction de la durée d’engagement de la mise en location : elle sera de 12% du montant de l’investissement s’ils louent pendant 6 ans, de 18% pendant 9 ans et ira même jusqu’à 21% pour des locations jusqu’à 12 ans (contre 18% sur 9 ans avec le dispositif précédent). La loi Pinel prévoit cependant quelques limitations comme le plafonnement dans la double limite d’un investissement de 300.000 euros et d’un prix de 5.500 euros le mètre carré ainsi qu’une limite de deux logements achetés par an. Autre nouveauté un zonage pinel revu et corrigé au 1er aout 2014 pour mieux correspondre à la demande locative. Et notamment dans les grandes villes comme Lyon, Nantes, Toulouse, Marseille …. A compter du 1er janvier 2015, le bien pourra également être loué à ses ascendants et descendants, une évolution réclamée par beaucoup de propriétaire du dispositif précédent. Ces derniers devront toutefois respecter, au même titre que tout autre locataire, les plafonds de ressources imposés par le dispositif, ne pas être rattachés au foyer fiscal du propriétaire, enfin acquitter des loyer dans la norme du marché. En conclusion, ajoutons que le bénéfice de la défiscalisation Pinel se rapproche grandement des précédents dispositifs d’investissement locatif tels que la loi Scellier, la loi Borloo ou la loi de Robien.